NOA Construye encendió las alarmas del sector: crecen los costos y preocupa la falta de demanda

La construcción en el Norte Argentino enfrenta un escenario marcado por el aumento de los costos, las dificultades para sostener nuevos proyectos y una demanda que todavía no logra recuperarse, según los diagnósticos expuestos durante la tercera edición de NOA Construye. El encuentro reunió a más de 4.000 asistentes y 80 empresas en Salta, en su primera realización fuera de Tucumán, y combinó capacitación, análisis económico y oportunidades comerciales para una actividad cuyo futuro también depende de la evolución del consumo y el acceso al financiamiento.

La exposición se desarrolló el 22 y el 23 de octubre en el Centro de Convenciones de Salta. Nacida en Tucumán en 2024, la iniciativa amplió este año su alcance territorial con el propósito de vincular a empresas, instituciones, desarrolladores, profesionales y otros actores de la industria de la construcción y el mercado inmobiliario. La agenda incluyó una Expo Comercial, workshops y el 3° Congreso Académico, con presentaciones sobre la coyuntura económica, política y productiva del país. A esas actividades se sumó una ronda de negocios organizada por el Club Ejecutivo Real Estate Argentina (CEREA), una de las principales novedades de la edición, que abrió un espacio específico para generar contactos, explorar acuerdos y fortalecer las relaciones comerciales entre las firmas participantes.

Uno de los diagnósticos centrales del congreso estuvo a cargo de Damián Tabakman, consultor inmobiliario y presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), quien analizó las dificultades que atraviesan los desarrollos inmobiliarios en un contexto de encarecimiento de los proyectos. “Los costos se han incrementado muy significativamente y los precios de venta no han acompañado”, explicó Tabakman al referirse al desfasaje que afecta la rentabilidad de las obras.

Frente a ese escenario, el especialista señaló que las empresas necesitan revisar sus estructuras de costos, mejorar la productividad y optimizar los procesos para sostener sus proyectos. También identificó al financiamiento como una de las cuestiones decisivas para la evolución futura de la industria, en particular para impulsar nuevas inversiones.

La situación plantea un desafío para los desarrolladores: afrontar mayores erogaciones sin que los valores de venta evolucionen al mismo ritmo, en un mercado que todavía debe recuperar dinamismo. En ese contexto, la eficiencia operativa y la adaptación de las propuestas a las posibilidades de los compradores aparecen entre las herramientas para sostener la actividad.

El consumo, en el centro de las preocupaciones

La economista Lara López Calvo puso el foco en la distancia entre los indicadores macroeconómicos y la recuperación de la economía cotidiana. Aunque identificó señales de ordenamiento en algunas variables, advirtió que persisten dificultades en la actividad real, especialmente por la situación del poder adquisitivo y el consumo. “La preocupación de los empresarios no es el dólar, no es la inflación, es la demanda, el consumo”, sintetizó. Su análisis apuntó a uno de los principales condicionantes del mercado inmobiliario: la capacidad de los hogares para acceder a una vivienda y la existencia de compradores que permitan poner en marcha nuevos emprendimientos. Sin una recuperación sostenida de la demanda, las mejoras en otras variables económicas no necesariamente se traducen en un repunte inmediato de la construcción.

López Calvo también planteó que el crecimiento de las actividades exportadoras debería encontrar mecanismos para extenderse hacia otros rubros de la economía, entre ellos el sector constructor. De ese modo, los avances en determinados segmentos productivos podrían contribuir a dinamizar actividades que todavía enfrentan restricciones. En cuanto a las alternativas de inversión, la economista sostuvo: “Siempre conviene invertir en el ladrillo para cubrirse de las variables inflacionarias. Hoy ni siquiera el dólar está exento de esta lógica porque la inflación de Estados Unidos está creciendo y con el paso del tiempo se acentuará todavía más”.

El balance de los organizadores destacó tanto la participación del público como la presencia de empresas e instituciones. Soledad Bestani, José Mejail, Sebastián Piliponsky y Agustina Solá, junto con la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Salta (CADISAL), impulsaron la realización de esta edición, que buscó ampliar el alcance regional de la propuesta.

Durante la primera jornada, Bestani valoró el acompañamiento recibido y el resultado de la convocatoria. “Estamos muy felices por los resultados, por las repercusiones que tuvimos, por la cantidad de empresas que participaron y de organizaciones e instituciones que nos acompañan”, expresó.

La exposición contó con asistentes de 15 provincias argentinas, entre ellas Jujuy, Tucumán, Catamarca, Santiago del Estero, Córdoba, Neuquén, Buenos Aires, Mendoza, Santa Fe, San Juan, Corrientes, Chaco, Entre Ríos y Misiones. La participación de representantes de distintos puntos del país reforzó el objetivo de consolidar un espacio de intercambio entre los actores del sector en el Norte Argentino. En esa línea, Piliponsky remarcó la importancia de profundizar los vínculos comerciales e institucionales entre las provincias, en un escenario de cambios en la estructura productiva y en las perspectivas de desarrollo económico. “Estamos convencidos de que NOA Construye es una instancia del año necesaria para el Norte Argentino. Nuestra apuesta es mantenerlo y ofrecer, cada año, alternativas y opciones nuevas que ayuden a socios y colegas a potenciar sus capacidades en el marco de una actividad siempre cambiante y compleja”, concluyó.

Con más de 4.000 asistentes y 80 firmas participantes, NOA Construye cerró su tercera edición con una convocatoria que amplió su alcance geográfico y sumó herramientas para la vinculación comercial. Sin embargo, las exposiciones del congreso dejaron en evidencia los desafíos que atraviesa la industria: costos crecientes, márgenes más ajustados, dificultades de financiamiento y una demanda que continúa condicionando la puesta en marcha de nuevos proyectos.